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9月房企掀“抢地大战” 或拉升下半年新房数量
http://skinaethic.com.cn 2019-10-26

    最近的土地市场炎热像夏季。日前,来自上海的绿地集团一举拿下禅城区的“顺德公”地块,万科PK掉保利拿下顺德德胜商务区F06地块,而南海国土局也一口气推7块土地……种种消息让人不得不感慨,这个秋季,佛山土地市场有点忙。

    各区推地城市升级所需

    9月5日,绿地集团以11.7亿元拿地,准备耗资50亿元建设高200米的大厦,将建成32万平方米的商场和甲级写字楼,住宅只占两成。从禅城区国土城建和水务局挂出的公告显示,下月有超过20万平方米的4宗土地入市,其中以产业用地为主。从年初至今,禅城区出让的19块地中,仅4项是纯房地产商住用地,其余的均是工业用地、商业服务业用地及其配套设施用地,用于产业方面用地的数目占总项目的八成,产业用地的占比前所未有地扩大。

    业内人士推测,这可能是因为禅城多家企业“出走”使得政府意识到一直以来禅城缺少支撑产业载体,因此区政府通过推工业用地来吸引大型企业入驻,弥补产业空心化的现状。

    万科拍下的德胜商务区F06地块位于顺德新城中轴线东侧。有人说如果顺德新城好比皇冠的话,那么德胜商务区则是皇冠上的明珠。此次顺德政府在新城中心位置主要是想引进一些好的商业项目入驻,业态要丰富,层次要高端,单纯的房地产项目就不建在城市中轴线,“随着顺德产业升级和城市升级的需要,德胜新区发展的时机已经成熟。以打造网络型城市的中心节点为任务,顺德新城发展前景广阔。”顺德区发展规划和统计局常务副局长周新年表示。如今推地就是要启动顺德近十年来最大的一次城市升级计划,全面启动《顺德新城5年建设计划》。由年初提出的城市升级计划以及顺德新城5年建设计划,只是在9月份骤然升级。

    在国务院派出的房地产调控专项督查小组在全国视察完回京之后,对于土地出让政策以及针对房地产开发商拿地政策将更为严格,在这种情况下,当地政府一直谨慎推地,因此对于低价的住宅用地控制比较严格。推的地块在很大程度上是产业升级以及城市建设所需。9月5日,南海区西樵镇官山城区出让原金花街市场、西桥车站地块,拍地现场上演了佛山今年以来难得一见的“抢地大战”。南海推出的几块地在业内人士看来“虽然楼面价并不算高,但对商业方面要求较高”。

    大量推地缓解财政压力

    这些地块的出让是佛山城市升级三年行动的一个注脚,这也是各区政府积极推地的原因之一。然而在城市建设、升级之外,大规模频繁推地也跟今年的经济形势依然严峻有关。据了解,现阶段土地出让收入和房地产税收收入占一般地方财政收入三成以上。政策上,虽然今年以来央行连续两次降息降准,但房地产调控的“红线”仍然未变。在经济增速放缓大背景下,明显可见地方财政正面临吃紧局面,这一场“推地盛宴”意味深重,为完成财政收入任务,地方政府频频推地。因此成就下半年土地供应和成交的活跃期,地方政府的土地在此时推出,出让金收入将有所提高。

    地价走低 房企入市

    而业内房产专家表示,随着楼市成交量上升,开发商的资金状况有所缓解,购买土地的积极性开始上涨。同时企业拿地也会同时看中土地价格、政策时机以及企业自身的土地储备和土地消化周期。在目前土地价格看来,此时应该是土地市场的一个洼地。据统计,近年来土地成交楼板价的高峰是在2009年以及2010年,2011年来土地成交楼板价有明显下降,但土地的底价楼板价同2010年相比微升。至2012年8月20日,土地市场冷清持续,底价楼板价和成交楼板价双双下行。因此房地产企业在此时拿地抄底也是市场形势所趋。

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    下半年新房量多价稳

    土地市场的火热,反映了开发商对后市的研判,各大房企在土地市场上的动作表明其管理层已经判定楼市预期正在发生变化,并加快跑马圈地。专家预计,这或将掀起房企四季度的抢地热潮,预计下半年众多房企新推货量将有明显提升。

    但是在价格方面,市场不太可能出现大幅度反弹。土地市场作为楼市的先行指标,近期的交易升温,对后市房价起到暗示作用,上升压力增加。尽管屡有监管部门人员提出防止房价反弹的言论,但至今还没有推出实质性的措施,而货币政策放松、地方投资计划出台等却是实实在在。可以看到,随着土地市场的活跃,房价上涨压力将增加。(洪俊武 蔡捷)

   


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编辑:何双印
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