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量价齐涨的格局或将延续到明年上半年
http://skinaethic.com.cn 2019-10-07

市区商品住宅成交均价从去年6月的4864.46元/平方米到今年6月的4792.2元/平方米,乍一看房价出现下降,然而,抛开今年市住建局将曲江区纳入市区商品住宅统计范围的因素,武江区、浈江区的房价实际出现了一定幅度的上涨。

不过,对于这一说法,韶关学院工商管理学院教授杨树臣却有着不同的观点。在他看来,浈江区、武江区的房价出现上涨的主要原因是个别高端楼盘涨幅较大,而其他多数楼盘更多的只是价格的正常调节。整体来说,韶关目前的房价处于稳定发展阶段,购房客以刚需和改善性为绝大多数,房屋的居住功能体现得越来越明显。

基于此,他认为,住宅成交量价齐涨的格局将延续到明年上半年。不过,他同时表示,暴涨的可能性却很低。

“虽然说‘金九银十’很快就要到来,很多开发商可能酝酿着在这个时候爆发,但我觉得价格出现暴涨的可能性不大,成交量也不会有明显释放,可能还是一个平稳过渡,跟6月份保持差不多水平。”杨树臣告诉记者,之所以这么说,主要有两个方面原因:一方面,国家宏观调控一直没放松,货币政策甚至出现从紧趋势;另一方面,如今整个经济领域都处于微利,或者亏损状态,在这个阶段,房地产行业很难“独善其身”。

由此可以判断,下半年,房地产企业资金压力将更为明显,为了回笼资金,部分企业可能会加大促销力度。

此外,杨树臣表示,如果调控政策继续,“房产税”真如市场传言般扩大试点区域,那么,对于整个房地产市场来说将是又一个“利空消息”,市场投资欲望将会继续减弱,这部分成交量会被抑制,“当然,在建筑成本、人工成本、土地成本暂未下降的如今,房价要出现大幅下跌也不可能。最主要的还是一个平稳过渡。”


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编辑:何双印
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